МОСКВА. 31 мая – РИА Новости. Введение обязательного удостоверения нотариусом всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе позволит закрыть лазейки, которыми пользовались так называемые "квартирные рейдеры", а также защитить права несовершеннолетних на недвижимое имущество, считает президент федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.
Совет Федерации 25 мая одобрил закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, которым, в частности, вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
"Этот закон развивает начатую ранее законом №391-ФЗ стратегию противодействия с помощью нотариата мошенничеству с правами на недвижимость. Благодаря новеллам закона уходят в прошлое лазейки, которыми пользовались "квартирные рейдеры". Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимости надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки доли. А при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус также должен будет проверить, не является ли данная сделка притворной, то есть совершаемой с целью прикрыть другую операцию, в частности, сделку купли-продажи", — приводятся слова Корсика в пресс-релизе ФНП.
Он отметил, что новым законом также вводится более серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.
Корсик добавил, что нотариус также должен разъяснить сторонам возможные последствия таких сделок, в частности, то, что они могут быть признаны судом недействительными, так как нарушают права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.
"Обычно отсутствие такой информации и непонимание реальных последствий сделки является одним из методов действий мошенников на рынке недвижимости при использовании договора в простой письменной форме. Слабо образованные в правовой сфере, социально незащищенные граждане часто не имеют возможности осознать неблагоприятные для них последствия сделок, которые они совершают по уговорам мошенников", — сказал глава ФНП.
Как пояснили в ФНП, ранее недобросовестные граждане могли находить пути обхода нотариальной формы удостоверения сделок с жилой недвижимостью. "Например, квартирные мошенники могли использовать следующую схему: доля либо дарилась постороннему лицу, которое потом уже принималось выживать остальных собственников, либо постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо, соответственно, переставало быть "посторонним", а после этого оставшаяся часть этой доли уже продавалась ему законным образом, минуя нотариуса. То есть риски для остальных собственников сохранялись", — рассказал начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин, слова которого приводятся в пресс-релизе.
