МОСКВА, 05 окт — РИА Новости, Наталья Дембинская. Владельцам земельных участков, возможно, вскоре придется платить налог на находящиеся на них дома, даже если эта недвижимость не оформлена в собственность. Такую инициативу содержит проект документа "Основные направления налоговой политики на 2017-2019 годы", подготовленный Министерством финансов.
Сейчас ставку налога на имущество рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости строения. Поэтому многие владельцы участков само здание в собственность не оформляют, уходя таким образом от уплаты налога. Юристы уверяют: установить таких домовладельцев будет очень легко, как и поставить "бесхозные" объекты на кадастровый учет, определив их стоимость.
Дом-призрак
"Безусловно, если ты не собственник здания, то формально у тебя нет возможности его и продать. Но обычно людей это не очень волнует, ведь при продаже земельного участка покупатель приобретает и то, что на нем находится", — отмечает руководитель направления "Недвижимость и строительство" юридической фирмы Goltsblat BLP Максим Попов.
Понятно, что государство это не очень устраивает, особенно в ситуации, когда налоги в ближайшие годы обещают не поднимать.
Юрист напомнил, что до 2018 года в России действует "дачная амнистия": граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, и на расположенные на нем дома и строения. В противном случае, за него это сделает государство, правда, как это будет происходить, пока неясно.
Механизм оценки
"Возможно, заниматься этим будут специальные комиссии, которые будут ходить по садоводческим товариществам и коттеджным поселкам, и смотреть: вот есть земельный участок, есть дом, а права собственности на него нет", — предполагает Попов.
С ним соглашается Андрей Бабенко, партнер юридического бюро "Падва и Эпштейн". Он указывает на то, что во многих случаях установить собственника до регистрации бывает сложно, а потому – все детали соответствующих правовых норм нужно отработать.
"Если право собственности на земельный участок зарегистрировано, то, очевидное решение для законодателя - обязать собственника земельного участка оплачивать налог за строение, которые уже прошли кадастровый учет и там находятся", — объясняет Бабенко.
Проще простого
Что касается кадастровой стоимости – определить ее сейчас очень легко, уверяет юрист.
Часто объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет самостоятельно при размежевании земельных участков кадастровыми инженерами. Но дом может находиться в кадастре, и при этом не быть зарегистрированным.
Если посмотреть кадастровую карту, на ней можно увидеть участки и объекты недвижимости, и затем сравнить эти данные с информацией из реестра.
"То есть довольно легко определить, что этот объект есть в природе, закадастрировать его. А уже потом определить его кадастровую стоимость – так же, как всех других аналогичных объектов аналогичных, расположенных недалеко и зарегистрированных. Исходя из этого и будет начисляться налог", — объясняет юрист.
То, что в России до сих пор отдельно платят за участок и отдельно за дом юристы находят несколько странным, но указывают, что до единого налога на недвижимость нам "пока еще далеко".
Дачники под прицелом?
Таким образом, под прицелом оказались практически все дачники и владельцы коттеджей. Им придется платить и земельный налог, и налог на имущество. Владельцам небольших дачных домов в этом плане проще: федеральное законодательство предусматривает общий для всех собственников налоговый вычет: 50 квадратных метров в доме налогом не облагаются.
Тем не менее, для региональных бюджетов дачники – важный источник дохода. Эксперты уже подсчитали: если получить с них все налоги и сборы, которые уже введены, и те, что планируют ввести в ближайшем будущем, бюджеты регионов вырастут примерно на 1,5 трлн. рублей.
