МОСКВА, 17 фев — РИА Недвижимость. Глава Сбербанка Герман Греф в пятницу в рамках конференции "Инновации рынка недвижимости" в Сочи анонсировал снижение базовой ставки по ипотеке на 1,1 процентного пункта – до 10,9%. Ряд экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, уверены, что это позволит повысить спрос на ипотеку до 15% в реальных сделках уже в марте. В то же время другие их коллеги сомневаются, что такое небольшое снижение ставки окажет какое-либо кардинальное влияние на рынок.
Причины снижения
Снижение ставки на первичном рынке до 10,9%, а на вторичном – до 10,75-1-2,25% в самом Сбербанке называют неудивительным, ведь уровень инфляции вполне этому способствует. Кроме того, к этому подталкивает банки и инерция снижения ключевой ставки регулятором на протяжении прошлого года.
"Нет ничего неожиданного. Инфляция снижается. Инфляция и ставки – близнецы. Снижение инфляционного фона позволяет снижать ставки по ипотеке", — пояснил директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев.
Вслед за Сбербанком
Правительство РФ надеется, что вслед за Сбербанком ипотечные ставки снизят и другие банки, сообщил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.
"Мы надеемся и делали все время заявления о том, что при снижении ключевой ставки ипотечная ставка будет снижаться. Мы видим это даже без снижения ключевой ставки. Рынок уже так складывается, что банки сами стали принимать решения о снижении ставки", – сказал он.
Банки обязаны урезать ставки в ответ, иначе они будут вне конкуренции, считает директор департамента продаж компании "ОПИН" Наталья Немчанинова.
Следующим, по ее мнению, будет ВТБ и ВТБ24, что не может не радовать, поскольку ассортиментный выбор линейки по ипотечным продуктам всегда удобно, в том числе и для зарплатных клиентов, считает Немчанинова.
Последствия снижения
По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, по мере снижения ставок спрос на новостройки будет увеличиваться — большее количество людей сможет позволить себе взять ипотеку без государственной поддержки.
Такая новость от лидера рынка – позитивный сигнал для рынка ипотеки, считают девелоперы. "Это действительно активизирует рынок. В январе и феврале чувствуется замирание, в том числе на фоне отмены программы господдержки и отсутствия выгодных условий", – говорит Немчанинова.
Она полагает, что новый всплеск интереса покупателей может произойти уже весной. "Рост спроса на продажу квартир в ипотеку на 10-15% предполагается уже в марте-апреле", — прогнозирует эксперт.
С ней согласна и директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая. "Я думаю, что с учетом завершения работы госсубсидирования ипотечной ставки это может увеличить спрос примерно на 15%", — сказала она.
Аналитики и риелторы, в отличие от девелоперов, более осторожны в прогнозах.
"Снижение, конечно, всегда плюс, но каким-то кардинальным образом это не повлияет, потому что ипотека все равно остается дорогой", – считает глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.
По его словам, если у людей доходы не позволяют взять ипотеку, то снижение ставки на 1-2 процентных пункта на их решение никак не повлияет. "Здесь основная беда – завышенные цены на жилье", – указал Репченко.
Такого же мнения придерживается и руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. "Никак, я думаю, не будет ничего изменяться. 1,1 процентного пункта – это хорошо и приятно, но не более того. Реально стимулирует ипотеку снижение в пределах 5 процентных пунктов", – сказал он.
